龙凤呈祥大剧院位置在市中心偏东边，周边有两条地铁线路交汇，步行到最近的商业街也就八百米。剧院自带三层停车场，车位配比1:3，晚上十点后停车费半价。票价从一百到三百不等，周末儿童剧上座率能达到75%，但工作日晚上场电影通常坐不满。小区绿化率35%，楼间距南北朝向，主楼有18层，得房率82%。

为啥这么讲？先说位置，这里正好卡在地铁三号线和五号线的换乘站之间，早晚高峰通勤时间能省二十分钟。根据前年住建局数据，周边房价三年涨了15%，但剧院自带商业体年租金回报率稳定在4.2%，比周边住宅多出1.8个百分点。再看停车问题，每天晚上七点到十点，周边三个停车场总车位是1200个，但剧院自身车位能消化800个，剩下400个靠共享车位调配。儿童剧票价一百三的话，周末场均收入大概能到十二万，但工作日晚上电影票卖一百的话，场次少一半收入也砍到六万。绿化率35%是按新规算的，实际楼前楼后 grass area 有四成，但得房率82%确实比周边新楼盘高，特别是南北朝向的户型，冬天晒被子能多晒三小时。