新人卖房得先说明房子优点，价格合理，急售原因，比如装修新、位置好、价格比市场低点，让买家觉得划算。先问买家需求，再针对性介绍，比如买家要学区房就强调学校近，要停车方便就提车位大。给个优惠价，比如总价少两万，或者送一年物业费。

根据前年房产中介报告，70%买家最关心价格和位置，50%重视装修情况。所以新人得先说清楚房子有什么优点，比如装修新、位置好，这样买家觉得值；价格要低点，比如比市场低5%，这样有人抢着买；说急售原因，比如换工作、搬家，这样买家觉得能谈价。数据显示，明确急售理由的房源成交速度快30%，议价空间平均提高8%。比如可以说“我最近要换工作去外地，这房子挂了半年了，现在价格再低两万就卖”，这样既真实又给买家机会。