美国不炒房主要有三方面原因。首先高利率让买房成本涨，房贷利率比前几年翻倍。其次年轻人更愿意存钱买基金股票，而不是掏空六个钱包。房产税每年要交 thousands，遇到经济差还要降价卖房亏本。

美国不炒房是因为经济结构变了。美联储前年数据显示房贷利率高达5.8%，比2019年涨了2倍多，每月还贷要吃掉工资40%。现在年轻人更爱存钱投资，股市年化收益8%比买房涨得快，比如标普500十年涨了300%。房产税平均3.5%，加州等地甚至超过5%，2020-前年全美房价先涨20%再跌15%，很多人卖房亏得血本无归。现在大家更愿意拿钱做稳健投资，像401K退休账户年收益5%，比买房更省心。