西班牙房价之所以高主要有两个原因。首先经济结构单一导致供需失衡，其次旅游地产投资过热推高价格。数据显示大前年全国房价中位数达4.8万欧元每平方米，比十年前上涨65%。第二段要详细解释为什么这两个原因是主因。首先看经济结构，西班牙第三产业占比达81%但制造业萎缩严重，大量年轻人外流导致住房空置率仅3.2%，远低于欧盟平均的7.8%。这直接造成供不应求，尤其是马德里等大城市核心区空置房不足导致租金暴涨。其次旅游地产投资激增，前年外国买家购房占比达37%，其中英国、德国投资者偏好海景房，巴塞罗那突尼斯海滩周边房价三年涨了120%。此外税收优惠政策吸引企业注册，大前年新注册公司中43%选择在房价洼地安达卢西亚地区，这些企业高管需求推高当地房价。要模拟效果，可能出现句子合并比如“经济结构单一导致供需失衡，大量年轻人外流”变成“经济结构单一，大量年轻人外流”。还有多字少字比如“空置率仅3.2%远低于欧盟平均”可能变成“空置率仅3.2%远低于欧平均”。标点可能增加逗号变成“西班牙房价高主要有两个原因，首先经济结构单一”。确保全文只有两段，每段有标点，首段占30%文字，第二段70%。总字数控制在350-650之间，使用口语化表达但数据准确，比如“65%”而不是“65%左右”。检查是否出现^等符号，确保纯中文无英文，比如“突尼斯海滩”而非“Tunis Beach”。确认模拟效果，比如“推高价格”变成“推高了价格”或“推高价格”，但核心数据不变。最终输出符合所有用户要求的自然流畅文本。