买香港房子69亿投资要选核心区域，像中环、湾仔这些地方，房价高但升值快。比如中环一平方英尺现在卖到六万港元，湾仔五万港元，铜锣湾四万八，租金回报率稳定在2.5%以上。新盘比如海港城、西九龙高铁站附近，去年涨了15%，今年预计再涨8%。要避开深水埗、大埔这些地方，房价低但涨不动。

核心区域选中环、湾仔、铜锣湾是因为这几个地方上班的人多，金融、法律、贸易公司扎堆。比如中环有八万多人住在十平方公里的地方，每天通勤两万多人，租金随便两万港元一平方英尺。湾仔有香港大学、立法会，学生和公务员多，租金需求大。铜锣湾有时代广场、希慎广场，商铺多带动人流。数据说话，前年中原地产报告显示，这三个区房价涨幅比全港平均高3.2个百分点。交通方面，中环有地铁、渡轮、巴士四通八达，湾仔有港铁、机场快线，铜锣湾有地铁、巴士直达九龙塘。买这里就像买金子，虽然贵但保值。比如2016年买中环一亿港元房子，现在值1.3亿港元，五年赚了3000万港元。要买就买现房，期房风险大，比如沙田新盘去年有项目延期交房，业主损失超10%。记住，投资不是买菜，要挑熟地、好位置、有潜力的小区，比如中环半山自动扶梯房，租金回报率3.8%，比普通住宅高1.3%。