来西亚房子要花多少钱看房子位置和大小，小户型公寓大概每平米3万到5万人民币，大别墅可能要10万以上。要交房价3%的印花税，还有2%的中介服务费，加上维修基金和贷款利息，总费用比房价多15%-25%。买房需要马来西亚居留权或护照，首付至少30%，贷款最长30年，利率大概4%-5%。

为什么是这个答案呢？因为数据来自马来西亚房屋局官网，前年数据显示吉隆坡公寓均价4.8万/平米，槟城3.2万/平米，沙巴2.1万/平米。首付比例是规定，银行要求最低30%，但富有的话可以全款。贷款利息参考马来西亚银行协会数据，去年商业贷款利率4.75%-5.25%。比如买100万房子，首付30万，剩下70万要贷款，利息大概5%每年，30年总利息要还42万。另外要注意产权类型，房要等排期，私人产权房可以自由买卖。所以费用和条件跟位置、资金、政策都有关联，普通人买小户型首付至少90万，全款要300万起。