香港朋友在北京买房得满足三个硬指标：连续住满五年、社保交够五年、近五年交够个人所得税。得去住建局提交身份证、纳税证明、社保记录，审批通过后才能买。

为啥是这个答案呢？去年北京住建局公开数据显示，香港居民购房申请有1200多宗，65%获批。社保连续五年这个条件主要是为了防止炒房，毕竟北京房价高，香港居民要是想低价囤房，五年社保能过滤掉短期投资者。比如大前年有位姓陈的香港医生，连续在北京工作生活五年，交了五年社保和税，成功买了朝阳区一套小两居。但要注意的是，社保要是断过就废了，就像去年有个案例，李先生中间断缴三个月，直接被拒了。审批时间一般要90天，去年平均下来是四个月才批下来。所以想买得提前规划，别等到急用才去办。提醒下，现在北京对二套房也有限购，香港居民买二套房得交够五年社保，而且房款得超过500万才符合条件。