买一手房商住两用房交契税要看面积和价格。普通住宅满五唯一按1%算，非普通住宅按1.5%交。商住两用房不算普通住宅，契税是1.5%。比如买总价300万的商住房，交税就是300万乘1.5%等于4.5万。

为啥商住两用房契税是1.5%呢？因为商住两用房既不是住宅也不是商业房，属于混合性质。根据财税[2016]23号文件规定，普通住宅认定标准是面积≤140㎡且价格≤当地均价1.2倍。商住两用房面积通常超过140㎡或价格超标，所以按非普通住宅1.5%交税。比如北京五环外某楼盘，商住两用房均价3万/㎡，140㎡普通住宅均价是2.8万/㎡，价格超标就要按1.5%交税。而且商住两用房土地性质是综合用地，不能享受普通住宅优惠税率。要注意的是，如果商住两用房能单独办理住宅产权证，可能按1%交税，但这种情况很少见。