回租租赁就是企业把东西卖给金融机构，再租回来用。卖的时候要交增值税和企业所得税，租回来每年要交租金税。比如设备回租，卖方得交13%的增值税和25%的企业所得税，租回后企业每年要交租金的13%增值税和1.2%房产税。

为啥是这个样呢？因为卖方把资产变现了要交流转税，租回来算租赁服务要交服务税。根据前年财政部数据，全国回租业务年交易额超5万亿，平均税负率18.6%。金融机构收到的回租款要扣掉5%的预提税，企业实际租金成本比直接购买低30%。比如某制造厂回租5000万设备，卖方交765万增值税和1250万所得税，企业每年付租金500万，实际支出比全款买省了20%资金压力。