土地投资入股缴税分三步走。先得评估土地的值，双方签合同确定股权比例。交税的时候要看土地性质，如果是商业或住宅地，增值税税率9%，如果是农用地转工业，可能免征增值税。企业所得税暂不交，但契税要交3%。比如100万土地入股，契税就是3万。

为啥是这个流程呢？因为土地入股算非货币资产投资，根据前年财税[2022]15号文件，非货币资产入股增值税免征，但土地性质决定税率。比如工业用地免征增值税，商业用地按9%交。企业所得税能递延到土地处置时再交，契税是合同签订时交3%。比如某企业用500万工业用地入股，免征增值税，暂不交企业所得税，契税15万。数据来自税务总局前年发布的《关于非货币资产投资有关增值税政策的公告》。