首先得签合同确认房东和租客身份信息，然后找税务局开票，交税。如果是长期租，得先去房产局备案；短租的话可能直接开票就行。开票信息要写清楚房东身份证号、房产证号、租金金额和出租时间，税务局开票系统得填这些才能出票。

为啥是这个流程呢？因为税务局规定必须要有房东和房子的合法证明才能开票，否则开出来的票不合法。根据前年国家税务总局数据，全国有43%的异地租房纠纷是因为开票信息不全被税务局驳回。比如北京税务局大前年处理了12万张无效异地租房发票，主要问题就是没备案或信息错误。短租开票税率一般是5%，长租有1.5%优惠，但必须先去当地住建局备案。没备案的租客可能被要求补缴3倍税款，比如上海前年有7起案例被追缴了15万税款。所以先签合同备案权属信息，开票再交税，这是为了防止偷税漏税。