房东收租要开发票，税率五点三或者一成。如果是小规模纳税人，税率一成；要是公司开票，税率五点三。年租金三万以下免征，超过就交税。开票要写清楚甲方乙方，金额和税额要分开标。

根据营改增政策，小规模纳税人税率一成，一般纳税人五点三，年租金三万以下免征。比如月租五千，小规模纳税人交五百税，公司交二六五。前年数据显示，全国房租开票面积占比四成，和个人签合同交税少一半。要是没开票收租，下次被查要补税加滞纳金。现在平台代收租金，开票费收三块五到八块，比自己开票方便。但要注意代收方资质，否则发票无效。