先签合同要写清楚租金、期限这些，房东和租客各拿一份备查。交税的话，房东每年要交房产税，税率1.2%，超过5000块每年最多交1440块。租客如果转租，得按租金的20%交增值税和附加税，不过现在有些地方有优惠，可能减半。

为啥是这个流程呢？因为国家早就规定房东得交房产税了，这个税是2016年开征的，税率1.2%是中央定好的，但地方可以调整。比如北京上海，现在转租的话，增值税和附加税可能只要1.3%左右，比原来5.3%少多了。为啥要签合同呢？因为税务局要查账，没合同的话，可能得按最高税率算。数据说前年全国房产税收入才1200多亿，占税收比例不到1%，说明大部分房东没交。现在租客转租交税减半，是因为想打击二房东乱收费，比如广州前年试点，转租税降了10%，结果租金涨了5%，说明政策有效果。