先算车库的评估价，再乘税率1.2%算税。要是按面积算的话，50平以下免征，超过部分每平方0.5%。要是按租金算，年租金不超过12万免税，超过部分按12%交税。

按政策来说，车库算自用房产的话，得先看当地评估价。比如前年某市规定，车库评估价普遍比市场价低30%左右。假设车库市场价100万，评估价可能70万，年税就是70万×1.2%=8400元。要是按租金算，月租2000元的车库，年租金2.4万刚好免征线，超了就按差价交税。但有些地方允许选算哪种方式，得去税务局问清楚。按面积算的话，比如北京规定50平以下免，超过部分每平0.5%，100平车库多交5000元/年。提醒啊，免税面积和税率可能有变化，每年要查最新政策。