非居民项目指企业或个人投资的不自用项目比如商场写字楼和工厂。非居民住宅是产权归外籍人士或境外公司的住宅需单独报税。

因为这类项目通常用于商业运营或租赁收益而住宅有特殊税务规定所以区分很重要。数据显示大前年全国房地产报告中非居民住宅占比5%而税务部门统计非居民项目年缴税增长15%。比如上海自贸区有23%的外资企业持有非居民住宅用于员工宿舍。要注意的是非居民项目涉及增值税和所得税双重计税而住宅可能只需缴纳房产税。另外住建部前年文件明确非居民住宅交易需提交境外银行流水证明。