非住房过户要交20%个税，拿现在房价减去买的时候花的钱，差价乘20%就是税。比如房子买100万，现在卖150万，赚50万，交10万税。

为啥是这个算法呢？因为政策规定非住房按差额20%征税，但要注意评估价可能比市场价高。比如某地大前年数据显示，非住宅过户平均评估价比实际成交价高15%。假设评估价120万，原购价80万，税就是（120-80）×20%=4万。另外满五唯一不免税，非住房没这个优惠。要是评估价低，比如100万卖80万，不赚钱就不交税。但有些地方评估价可能虚高，得找专业人士核验。算税要查当地最新政策，别自己乱算。