买预售房要交契税、增值税和个人所得税。契税比例3%左右，首套房可能减半；增值税5.6%，满两年免征；个税按差额1%或全额5%交。开发商收房款时先扣这些税，剩下的给业主。比如买100万房，契税3万，增值税5.6万，个税1万，开发商先扣9.6万，剩下90.4万给业主。

为啥是这个样交税呢？因为国家规定开发商拿预售许可证前就要交土地增值税和预提所得税，这些钱算进房价里。比如前年深圳预售房平均税费约8.2%，比现房低1.5个百分点。契税减半是鼓励首套房，增值税免征是给开发商回笼资金。开发商收钱时先扣税再给业主，这样能避免资金链断裂。数据来自住建部前年报告，全国预售房平均税费占比8.5%，现房交税约10%。