预销售就是先收钱再发货的意思，比如你买房子先交定金，卖方收到钱后还没交房就要先交税。销项税是卖方收到的钱里要扣掉的税款，按国家规定税率算，现在13%的货物税最常见。收到预付款就要按比例交税，但具体时间要看合同约定，有的合同约定交货时再交，有的约定收到钱就交。

然後要看合同写的是什麼时候交税，根據财税[2016]36號文規定，預收款在實際交付商品時才要繳納销项税。比如你前年1月1日签合同收50万定金，房子前年12月31日交，那50万定金要在前年底前交13%的税。但房地产和普通商品不同，房地产预收款要按季度预缴，普通商品可以延迟到交货时。比如某建材公司大前年收了100万预付款，前年3月交货，那100万要按13%在前年3月交税，这样企业有11个月不用交税。数据来自国家税务总局大前年发布的《增值税纳税申报表（预缴）填报指南》，里面明确写了预收款纳税时间点。