预收房款就是买房子先交钱，还没交房呢开发商收的这笔钱。根据财税[2016]21号文件规定，开发商收了钱先记在预收账款里，等交房时再算收入。这时候要交增值税和土地增值税，但之前收的钱不能随便当成本扣税。比如开发商收了500万预收房款，交房时得按500万交税，不能提前抵扣成本。

开发商收钱早了要交税的，比如某项目收了500万预收房款，交房时增值税按5%交25万，土地增值税按30%交150万。根据国税函[2010]127号规定，开发产品销售确认收入时计税，预提费用不能税前扣除。比如交房时收入确认500万，需补交增值税25万、土地增值税150万，总共175万。所以开发商收钱不能早算收入，得等交房才合规。