预收房租就是房东提前收到的房租钱，要按这个钱数算房产税。比如收了全年房租，就算收到哪个月份，就要从下个月开始算税。税的计算方式有两种，一种是收到的钱按12%算，另一种是按房产原值扣掉10%后按1.2%算，企业得选自己用的计税方式报税。

为什么是这个答案呢？因为税法规定房租收入要按收到的时间点交税，不是实际给房客用的时间。比如10月收到全年房租，11月就要交税了，而且得用收到的那个月份的税率。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条，纳税人发生应税行为，是指销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产。而《房产税暂行条例》第五条也写着，房产税由房产所在地主管税务机关征收，应纳税额按年计算，分期缴纳。所以不管什么时候收到钱，都要按收到的时间算税。再举个例子，如果企业3月收到5万元房租，就算按12%算，也要交6000元税，这个钱得在4月15日前交到税务局。要是拖到下个月交，可能会被加收滞纳金。所以提前收房租的话，税肯定得提前交，不能拖到年底一起交。