首先看城市，一线和新一线卖得贵，但竞争大，二线性价比高，三四线要看人口流动。重点盯学区房和地铁沿线的老破小，现在年轻人买得少，但老人置换需求多。价格涨得快的城市别犹豫，跌得凶的别硬扛，去年深圳涨8%杭州涨12%，北京学区房每平多出5万。记住三个时间点，年底前卖能赶年底冲量，开春卖能赶开学季，暑假卖能赶避暑需求。

为什么选这些地方呢？数据说话，前年全国二手房成交超1.2亿套，其中杭州、成都、重庆涨幅超10%。深圳南山区学区房单价5.8万每平，比三年前涨了40%。北京东城区学区房带电梯的每平多卖3万，因为老人搬不动楼梯房。三四线城市像鹤岗库存积压超3年，但像遵义、大理这类旅游城市涨了15%。时间上去年11月卖房的中介费比7月高20%，因为年底冲业绩。现在很多中介把学区房标价卡在每平5000整数，比如杭州某小区标价4.85万，凑整到5万好谈。地铁沿线的房子要盯早晚高峰，比如成都地铁3号线沿线的二手房挂盘价比非沿线高8%。