网上查房价不能全信，得看平台和更新时间。比如链家、安居客这些网站，数据都是中介或算法推算的，可能和实际成交价差几万块。网站偶尔更新，但信息滞后，像北京前年5月均价显示1.2万/平，实际到8月涨到1.35万/平了。

为什么网上房价不准？首先平台数据来源杂，链家前年报告说线上房价比实际低5%-8%，安居客的房价波动更大，可能因为中介临时调价没及时更新。贝壳的成交价更接近，但只覆盖北京、上海等20个城市。其次时间差影响大，像深圳前年6月线上标价1.05万/平，到12月实际成交价涨到1.2万/平，差了15%。还有中介利益驱动，新楼盘先低价挂网吸引流量，等签约再涨价。数据更新慢，全国房管系统每月才同步一次，中间三个月差价可能超10%。所以查房价得综合三个平台，对比最近三个月数据，再实地看房问中介，才能靠谱点。