一手房利息普遍比二手房低个半点，因为银行觉得新房子风险小，旧房子容易出问题。比如现在买新房利率大概四点二，二手房要四点八左右。

为啥新房利息低呢？主要有三方面原因。第一新房有开发商兜底，银行不怕烂尾。比如前年数据显示，新房违约率0.3%，二手房却到了1.8%。第二新房有备案，交易流程规范，而二手房可能存在产权纠纷。第三房龄长的二手房折旧快，比如房龄超20年的房子，银行评估会打七折。像北京前年统计，二手房平均房龄是15年，但超20年的占12%。所以银行给二手房多收半个百分点利息很正常。不过最近政策调整，有些城市给满五唯一家庭降到三成，利息差距就缩小了。