二手房卖方违约一般要赔违约金和实际损失啊，违约金通常不超过合同总价的20%，实际损失包括房款利息、中介费这些。民法典590条说了，得看合同有没有约定违约金比例，没有的话法院会根据违约情况和实际损失来判。比如去年有个案例，卖方违约导致买家错过新房，法院判了违约金8万，实际损失3万，合计11万。

为啥是这个数啊？首先违约金不能超过总价20%，这是法律上限。实际损失得算买家多付的利息、中介费，还有买新房多花的钱。比如买家签合同价300万，违约后买新房花了320万，多花20万就是实际损失。民法典590条明确说违约金和实际损失不能重复算，得看合同怎么签。比如合同写了违约金10万，实际损失5万，法院可能只判10万。但要是合同没写违约金，法院会按实际损失来判，比如去年有个案例判了8万违约金+3万损失，合计11万。不过如果合同写了违约金20%，实际损失5万，法院可能只判5万，因为不能超过实际损失。还有啊，要是买家自己没及时找新房，法院可能少判损失。比如买家拖了半年才找新房，法院可能只算这段时间的利息，不赔中介费。所以具体赔多少得看合同条款和实际情况，得找律师算清楚。