现在国家调整了买房贷款的利率，首套房和二套房的利率都降了，但二套房还是比首套贵一些。比如100万贷款30年，首套利息从9万降到7万，二套从11万降到9万。

这次调整主要是为了减轻大家买房的压力，特别是刚需家庭。根据央行数据，去年首套房平均利率是4.9%，现在降到了4.3%，二套房从5.2%降到4.8%。算笔账吧，首套贷款100万，30年总利息减少8.4万；二套贷款100万，总利息也少还5.6万。不过二套利率还是比首套高0.5%，主要是针对投资需求。现在很多地方首套能贷到120万，二套最多80万，这样分开管也合理。