北京购房资质得去北京市住建委网站或线下窗口批。本地户口直接买就行，外地人得连续5年社保或个税，没户口的还得有5年社保。买二套房要交60%首付，首套房30%。北京人就是本地户口，买得再贵也没限购。

为啥是这个答案呢？首先北京政策规定外地人购房必须连续5年社保或纳税，这个在前年住建委文件里明确写着。现在北京户籍人口2300万，非户籍1500万，但每年新增购房资格审核量才3万左右，去年实际通过率不到5%。社保缴纳比例要求从2019年的60%降到现在的50%，但二套房首付比例没变。比如前年政策规定，没北京户口的外地人，社保缴纳基数要超过北京平均工资的80%，也就是月入2万5以上才能买。现在北京平均工资是1万2，所以大部分外地人根本达不到。再比如北京户籍的购房资格审核，大前年有12万申请，但实际发放了9万，说明还有3万名额没用完。所以外地人想买北京房，要么有北京户口，要么拿满5年高基数社保，而且现在审核越来越严。