二次过户就是房子卖掉后再买回来再转手。时间看原房主拿证多久，多数城市要满5年才能过户，像北京上海深圳都这样。满五唯一能省增值税，但限购区可能多等半年。

为啥要等五年？因为国家怕炒房，满五才能免增值税。北京上海深圳的数据显示，前年有12万套满五房源，占过户总量的18%。但继承或赠与的可以免等，像上海去年有3万套这样操作。不过限购区像深圳南山，新购房要等半年才能再卖，大前年有2万套卡在这。要是没满五，得交满五年增值税，少说也要几十万。像广州天河区前年有5万套满二不唯一，得交30%增值税，平均每套多花50万。所以要么等满五，要么走继承赠与，或者去不限购区买。