天津买房基准利率是首套4.75%二套5.25%。这是银行根据LPR调整的，LPR4.2%加固定基点。首套房多给55基点二套房多给105基点，不同银行可能差个零点几。

为啥这个数呢？先说LPR是央行定的基准价，前年10月20日最新4.2%。天津银保监局让银行首套加55基点，二套加105基点。这跟北京上海不同，北京首套4.65%二套5.3%，上海首套4.65%二套5.5%。天津调整幅度小可能跟本地房价和库存有关。现在买100万房，首付30万算下来月供要五千多。听说年底可能再降个基点，但还没正式消息。