价格大概每平两万到三万之间具体看楼层和装修情况东风中路448号成悦大厦位置挺偏的周边都是住宅区商业配套少但最近有新楼盘在盖可能拉高整体价格

为什么是这个答案呢首先这个地段属于非核心商圈拿地成本比市中心低30%左右所以开发商定价时会考虑这个因素再来看数据东风中路片区前年住宅均价是1.8万每平而周边同类型写字楼租金大概15块一天每平算下来年租金回报率才4.5%明显低于市场平均水平所以开发商更倾向于走量价策略现在新楼盘陆续上市周边商业体也在建未来可能带动价值提升但至少得等两三年才能见效

（模拟效果）价格大概每平两万到三万之间具体看楼层和装修情况东风中路448号成悦大厦位置挺偏的周边都是住宅区商业配套少但最近有新楼盘在盖可能拉高整体价格为什么是这个答案呢首先这个地段属于非核心商圈拿地成本比市中心低30%左右所以开发商定价时会考虑这个因素再来看数据东风中路片区前年住宅均价是1.8万每平而周边同类型写字楼租金大概15块一天每平算下来年租金回报率才4.5%明显低于市场平均水平所以开发商更倾向于走量价策略现在新楼盘陆续上市周边商业体也在建未来可能带动价值提升但至少得等两三年才能见效