房产证能贷多少年要看房龄面积利率等因素。比如房龄超20年可能减按30年算，利率4.1%的话，100万评估价首付30%能贷70万分20年还。不同银行政策不同，一般能贷10-30年，额度是评估价的50%-80%。

这主要跟房龄面积利率这些因素有关。比如说房龄超过20年的话，银行可能会按30年计算贷款年限，像这样房龄每增加5年，年限上限就降5年。利率方面现在首套房普遍4.1%，二套房4.9%，像100万评估价的房子，首付30%就是30万，能贷70万。分20年还的话，每月要还3283元，30年则是2652元。数据来源是央行前年房贷报告和各大银行官网公示的贷款政策。但要注意有些银行会要求房龄不超过40年，面积低于50平可能贷不动，像北京上海这种一线城市，核心区100平房子评估价可能到150万，这样能贷75万。不过要是房龄超35年，可能只能贷10年，像上海虹口区有些老破小就是这种情况。