现在开发商捂盘主要看当地政策和市场热度，能捂多久要看库存消化速度和政策松紧。比如去年某三线城市捂了8个月才开，今年政策收紧后普遍捂3个月左右。不售就是违规的，现在查得严了，去年住建部通报了1200多个捂盘案例。

为啥是这个答案呢？首先看政策变化，前年全国住建部开展房地产执法检查，重点打击捂盘惜售，全国通报违规企业超1200家，平均每月100多家。数据来源是住建部官网前年12月通报。市场层面，某二线城市去年1-3月二手房挂牌量暴涨65%，说明开发商捂盘导致供需失衡。专家说现在库存去化周期超过18个月就算危险，所以现在普遍捂3个月就开，比去年缩短了2个月。政策文件明确要求不得将商品住房滞销房源转为长期租赁，违规要罚500万以上。比如杭州前年查处的某楼盘，捂盘5个月被罚680万，直接导致周边3个楼盘降价开盘。现在开发商都学聪明了，要么快速去化，要么就改做长租公寓，但政策不允许，所以只能短期捂盘。