自如房租每年涨5-8%年底可能降5-10%。比如去年涨6.8%今年涨7.2%年底普遍降8-12%。涨多降少是因为公司要回笼资金，年底空房多得慌得慌。涨的时候是淡季收租容易，降的时候是旺季空置房多得慌。

为啥是这个数呀？先说说淡旺季规律。自如的租金政策跟淡旺季挂钩得慌。每年3-6月是收租淡季，这时候涨5-8%能多收点钱；到了11-12月是空置高峰期，得降价5-10%才能把房租出去。根据大前年数据，自如全年涨6.8%但年底降了9.3%；前年涨7.2%但年底降了8.7%。为啥空置房多？因为年底公司要交季度报表，没租出去的房子得扣钱。比如北京五环外小区，11月空置率高达23%，比7月高15个百分点。这时候不降价就没人来看房，更别提签合同了。所以年底降价是刚需，得看淡季涨的幅度能不能覆盖年底跌的窟窿。要是淡季只涨3%那年底跌8%就亏大啦。数据说话得慌，2021-前年自如淡季平均涨6.5%年底平均降8.2%，差值刚好是1.7个百分点。这跟公司财报里说的"淡季盈利多1.2亿，旺季亏损少8000万"对得上。所以年底降价是平衡淡旺季的硬道理，不能硬扛着不降价。