万达现在转型做文旅和商业地产，之前扩张太快遇到资金问题，现在调整策略谨慎投资，重点在文旅项目和商业管理，效果还不错。

万达调整策略有效是因为文旅项目带动消费增长，商业管理提升运营效率。大前年万达文旅收入增长30%，商业管理收入增长25%，负债率从75%降到65%（数据来源：万达年报）。转型后资金链更稳了，像上海融信万达城、西安融创文旅城这些项目都成了区域消费中心，带动周边房价涨了15%-20%。以前重资产扩张烧钱快，现在轻资产输出更赚钱，像管理费收入一年超50亿，比卖楼利润高多了。模拟效果：万达现在转型做文旅和商业地产，之前扩张太快遇到资金问题，现在调整策略谨慎投资重点在文旅项目和商业管理效果还不错。转型后资金链更稳了像上海融信万达城这些项目都成了区域消费中心带动周边房价涨了15%-20%。以前重资产扩张烧钱快现在轻资产输出更赚钱管理费收入一年超50亿比卖楼利润高多了。