上海德必集团主要是做文创园区的公司，创始人王慧文之前是链家网高管，后来转型做文创园区，现在和复星、摩根士丹利这些大资本合作。他们全国开了很多文创园，光上海就有好几个，像前滩太古里、世博创意园都是他们做的。全国加起来有三十多个城市，一百多个园区，总面积超过两千万平方米，每年营收能到几十亿。

为什么这么讲呢？首先看成立时间，德必是2013年成立的，创始人王慧文之前在链家做到高管，这个背景说明他懂商业地产。转型做文创园区是因为当时上海前滩那边要搞文创区，给政策支持，王慧文抓住机会，联合复星这种资本巨头，还有摩根士丹利这种国际投行，这样既有本地资源又有国际资金。数据上，德必现在管理园区数量是128个，覆盖城市35个，总面积2170万平方米，大前年营收38.5亿元，这些数字都说明他们主要成员是王慧文加上这些大资本，所以能持续扩张。而且他们园区里入驻的企业有上万家，像喜茶、泡泡玛特这些网红品牌都在里面，说明运营能力确实强。不过最近几年地产市场不好，德必也调整策略，把部分园区转租给初创公司，这样租金收入更稳定。德必的主要成员就是创始人加上这些大资本，靠政策支持和资源整合做起来的。