买商住两用房贷款得先付首付，一般要30%左右。商贷和公积金贷款利率不同，商贷大概4.5%到5.5%之间，公积金低一些但额度有限。选还款方式要看收入，等额本息每月固定，等额本金前紧后松。签合同前要问清楚税费和违约金怎么算。

为啥得这么做呢？首先首付比例30%是银行定规矩的，商住两用房不算住宅，贷款政策更严。比如前年数据，商贷利率比住宅高0.5%-1%，公积金最高能贷120万但商住两用房只能贷80万。选还款方式要看月收入，等额本息每月还5000，等额本金首年还8000，多出来的钱得存够3个月生活费。签合同前问清楚税费，商住两用房契税1.5%比住宅3%便宜，但增值税有5%的附加费。要是贷款100万，30年总利息多还20万左右。