商住公寓不能随便买，主要是为了防止炒房客囤房。他们买来当投资，房价就涨得快，普通人就买不起了。限购，就是想控制市场，让房价别乱涨。

为啥要这么干呢？因为商住房和普通住宅不一样，炒房客专挑商住买，2021年全国商住房销售占比30%，深圳、上海等城市甚至超过50%。这些房子没有学区、税费高，但总价低，炒房客一囤就导致周边房价拉高。比如上海限购后，大前年商住价格涨幅从18%降到5%，租赁市场租金回报率也涨了1.2%。还怕商住转住宅，所以限购，既防炒房又稳房价。要是不限购，商住价格涨了普通人没得买，房价泡沫更大，租赁市场也供不应求。