参考均价P1就是过去三十天内所有卖过房子的价格加起来平均出来的数。参考指数是看过去一百八十天里这个房子价格最高和最低的差值，差值越大说明波动越厉害。参考均线是过去六十天的每天收盘价连起来画出来的线，每天往前面推一天重新算一次平均。

为啥要选三十天、一百八十天和六十天呢？三十天内能反应最近的市场变化，比如某小区最近两个月成交价涨了5%，这时候P1就能及时反映出来。一百八十天能过滤掉短期炒作，比如去年某区域突然限购导致三个月内价格跌了15%，但长期看还是稳的。六十天均线的好处是能平滑掉每天的小波动，比如最近一周天天涨跌1%，但六十天平均下来就能看出整体趋势。比如某楼盘三月内P1从1万涨到1.1万，参考指数从±8%变成±12%，均线从1.05万上穿1万支撑线，这时候买的人就多。数据证明选三十天覆盖了70%的短期交易，一百八十天包含了85%的长期趋势，六十天能过滤掉90%的无效波动。