提前结清房贷主要分三步走。首先得找银行办手续，要带身份证、房产证和还款计划表。提前三个月申请最保险，银行审批快。如款还剩五年以上，建议选一次性结清，能省两成利息。但要注意违约金，不同银行扣费不一样，得算清楚账。

为啥提前结清能省利息？因为房贷利息是按月滚动的。比如贷款100万，30年总利息要还93万，提前还10万，后面每月还款额直接掉到3800左右。以北京为例，前年房贷利率4.1%，提前还10万能省3.8万利息。但要注意，如果只剩三年内还清，违约金可能比省的利息多。数据来自央行前年报告，显示提前还款用户平均节省12%-18%总利息，但需综合计算剩余本金和剩余期限。比如还剩15年，提前还10万，总利息减少约7万；还剩5年，可能只省3万。所以得算好账再决定。