外国不炒房啊，为啥呢？首先他们管控严，买房要交税，涨了还要交资本利得税，持有成本高啊。像加拿大，房价涨了得交15%到20%的税，持有十年以上税率更低，但每年还得交房产税，维护费也高，普通人买完就亏了。

为啥外国不炒房呢？因为早把门堵死了啊！美国2008年金融危机后，房贷首付要求从10%涨到30%，利率也上浮到6%左右，普通人贷款难啊。日本泡沫时期央行加息到6%，直接把房价打下来40%，现在东京平均房产税3.5%，持有成本比租金高1倍多啊。欧洲国家更狠，德国有永久产权税，每年1%-2%，法国空置房要交45%重税，英国2021年还出台“三年不卖房罚双倍印花税”啊。数据显示，美国空置房占比长期低于5%，德国房价年涨幅稳定在2-3%，日本个人持有房产平均亏损8.7%，这些数字说明啥？说明炒房成本高到离谱，不如存银行利息高啊。