想查楼盘是不是捂盘得这么干：先查开发商历史有没有被约谈过，再问中介有没有卖过同个开发商的楼盘，看开盘时间和网签数据差几天。开发商要是被住建局约谈过八成是捂盘，中介说同开发商楼盘卖得慢也说明有问题，网签数据比开盘晚三个月以上八成在捂盘。

为啥这么查得准？因为开发商捂盘得手容易被住建局盯上，大前年某市住建局通报的捂盘案例里，70%的开发商都曾被约谈过。中介最清楚楼盘情况，调查显示85%的中介能准确说出同开发商楼盘销售周期，而网签数据滞后三个月以上，说明开发商在等市场回暖或者库存积压。比如某楼盘前年1月开盘，到4月才网签，开发商同期拿地资金周转率比行业平均高20%，明显在捂盘等高价。