股东主要通过投资房产、收租金、转手卖差价或参与分红赚钱。比如买低价房装修后出租，或者跟开发商合作拿项目分钱。有人直接买楼栋当股东，有人通过基金间接参股。

他们这样赚是因为房子会增值，租金稳定，还能靠政策红利分钱。比如大前年全国住宅租金回报率平均4.3%，而核心地段房产年增值达8%-15%。开发商通常给股东5%-10%的分红比例，像某商业项目有30%股份的股东，去年分到2.7亿。入股要选有规划的区域，比如地铁口周边房价三年涨了40%。另外要注意合同里的退出条款，有些项目满5年才能转手。提醒大家，别轻信口头承诺，必须签书面协议写明收益和风险。