先去银行查征信，看有没有逾期记录和欠款没还完；然后拿最近6个月工资流水，证明每月能还多少房贷；再算首付够不够总房价的30%以上。这三步能初步判断能不能贷。

为啥要查这三样？征信报告就像个人信用身份证，央行数据显示有5.3%的房贷被拒就因为征信分低于580分。工资流水要覆盖月供两倍以上，比如月供1万得流水2万以上，这是银行防断供的硬规矩。首付比例30%是银的红线，低于这个首付可能被要求加担保人或提高利率。比如现在平均首付比例是35%，北京有的银行甚至要40%。查完这三步再具体问银行，能省不少冤枉功夫。