楼市泡沫要崩盘得满足三个条件，第一房价涨太多，超过普通人的收入承受能力，第二贷款越来越难，第三突然出台调控政策，比如限购限贷。现在很多城市房价收入比都超过8倍，普通人掏空六个钱包都买不起，这时候稍微有人不贷款了，整个市场就会掉链子。比如深圳去年房价收入比8.2，比北京还高，但普通家庭月收入才1万2，首付要花掉30年工资。

为什么这三个条件叠加就会出事呢？先说房价收入比，全国重点城市平均5.8倍，超过国际4倍。当房价涨到普通人买不起，就像深圳那些千万级豪宅，本地人根本买不起，只能靠投资客撑场。这时候投资客一旦撤资，比如去年深圳二手房成交量下降40%，直接引发价格跳水。再说贷款难的问题，现在首套房利率5%以上，月供占收入60%以上，很多人根本还不起。调控就像突然按了暂停键，去年广州限购后，新增购房需求直接掉到冰点。这三个因素像三根弦，拉得太紧随时会崩断，现在全国70多个城市库存去化周期都超过18个月，说明市场已经供过于求了。