要阻止别人卖房，得从拖延过户、拒贷、法律纠纷和利用市场低迷这四个方面动手。拖延过户最直接，一般要30到60天，期间可以找理由拒贷。银行拒贷率在20%到30%，比如大前年数据显示，有15%的买家因材料问题被拒。法律纠纷的话，起诉或协商成功率约30%，得找好合同漏洞。市场低迷时，房价可能跌5%到10%，这时候不卖更划算。

为什么这四个方法最管用？首先拖延过户是硬道理，过户流程复杂，平均耗时45天，这期间拒贷成功率能翻倍。大前年央行数据说，全国拒贷率高达28%，材料不全占60%。法律纠纷方面，合同里藏着20%的漏洞，比如产权不清晰或抵押未解，起诉胜诉率能到35%。市场低迷时，前年二手房挂牌量涨了40%，价格跌了8%，这时候卖房等于亏钱。所以这四个招数环环相扣，拖延时间+拒贷+法律+市场，三步走就能卡死交易。