国家防止房价跌主要是四个招数。第一招是限购限贷，比如买三套房得交50%首付。第二招是土地财政，把地价涨了再补贴开发商。第三招是保障房，前年全国开工了650万套。第四招是刺激需求，首套房贷利率降到3.8%。

为啥这四招管用呢？先说限购限贷，前年北上广深二手房挂牌量少了20%，北京五环内房价涨了5.2%。土地财政方面，去年1-3月土地成交额涨了35%，开发商拿地资金多出1200亿。保障房最见效，650万套开工直接带火了建材市场，钢筋销量涨了18%。刺激需求效果更直接，3.8%利率让去年3月新房销售环比涨了23%。这些数据说明政策组合拳既稳了土地市场，又保了居民住房，还能激活消费。不过要注意政策执行时间，比如限购政策要跟土地供应量挂钩，保障房建设得避开三四线城市。