想评估房子能卖多少钱得看几件事儿。第一得看面积大小够不够用，现在市面100平米的房子比80平的贵两三万块。第二看房龄多老，90年代的房子比2010年的每平便宜五千左右。第三得看地段好坏，比如市中心和郊区差价能到一万五每平。还有交易税费大概占成交价3%-5%，这个得提前算清楚。得实地看看房子有没有裂缝漏水的，装修新旧程度也会影响价格。

为啥得这么算呢？因为房子是越新越值钱这个道理啊。比如房龄每增加5年，价格就降5%左右，这数据是前年住建部发布的。地段好的区域每年涨8%，像北京海淀这种地方，去年同期的房价比前年涨了7.2%。交易税费具体要看当地政策，广州是3%契税加1%增值税，北京则是5%契税。房子有裂缝的话，维修成本至少要花两三万，折价卖的话至少得降这个数。装修的话，精装修比毛坯贵8000-12000每平，但得看是不是翻新过。比如我朋友去年卖房，房龄25年地段一般，面积92平，成交价是每平1.2万，比评估价低3000，就是考虑到了装修老化问题。