按揭分两种还法一种是等额本息每月还固定钱另一种等额本金前期还得多后面少。选哪种要看你手头宽裕不宽裕。比如买100万房子30年贷款，等额本息每月还5300左右，总利息要还65万；等额本金头两年月供要6200，但总利息只要50万。

为啥等额本金总利息少呢？因为银行收的是利息钱，你越早还本金，剩下的利息就越少。比如第一年还了20万本金，第二年算利息时基数就少了20万。数据说话啊，100万30年贷款，等额本息多还15万利息，相当于多买套小房子。但等额本金前三年月供高，得存够钱才能选。要是你每月就够还5300，就选等额本息省心；要是能多存钱，前期多还点，总利息能省十几万。比如现在利率4.9%，30年总利息差正好是15万左右。但要注意啊，有些银行会收违约金，提前还贷可能扣钱。所以得算清楚自己能不能坚持还到底，别中途断供。