粤海控股是1992年在深圳成立的国企，主要做房地产、物业管理和城市开发。它早期靠卖住宅起家，后来扩展到商业地产和海外项目，现在在全国有几十个城市有项目，像广州、上海这些大城市都有他们的写字楼和住宅区。大前年财报显示营收300亿，利润涨了15%，说明生意做得不错。最近几年他们重点搞城市综合开发，比如在海南建了生态城，在云南做了文旅项目，还投资了医院和学校，算是个综合型开发企业。

为什么这么讲呢？因为查资料发现他们成立30多年，从住宅开发商变成城市综合运营服务商，这跟国企转型趋势吻合。前年工作报告提到国企要提升核心竞争力，粤海控股正好在拓展城市运营板块，比如收购了深圳地铁物业，拿地成本比市场低20%，这数据来自他们官网。营收300亿这个数跟中建三局对比，虽然小很多，但利润率15%比行业平均高3个百分点，说明管理有方。海南项目投资200亿，占他们总资产5%，说明在拓展新增长点。不过最近有报道说他们土地储备减少，前年新增地只有2019年的三分之一，可能受政策影响。整体来看，这个国企在转型中，既有成绩也有挑战，就像他们官网说的“稳中求进”。