正源地产不上市主要有三个原因：一是公司资金压力大，2021年财报显示负债率超过80%；二是行业整体下滑，限购政策让销售回款变慢；三是老板王文学想保持家族企业控制权。

因为正源地产成立时间短，2017年才从万科分拆出来，所以发展时间不够长。虽然2021年营收有200多亿，但和万科（2021年营收1.1万亿）、保利（1.2万亿）比起来差得远。根据中指研究院数据，2021年房企平均负债率是75%，正源地产超了5个百分点。王文学之前在万科干过20多年，知道上市后股东会干涉管理，所以选择不上市。不过现在市场不好，大前年正源地产销售额暴跌了40%，资金链快绷不住了，可能 soon要考虑上市了。