小产权房价格低但风险高，政策变化大，可能被拆没补偿，或者买卖合同不被认可，投资要谨慎。手慢无的便宜要算清楚账，流动性差变现难，遇到拆迁只能等补偿，现在买得越多亏得越多。

为什么这么讲呢？因为深圳小产权房前年均价才2.8万每平，比正规商品房低六成，但大前年成交量跌了四成，前年又跌了三成。政策方面大前年深圳严查小产权房，前年有三个区暂停交易，导致现在买的人少得像菜市场收摊。比如罗湖区前年有1200套小产权房挂牌，比大前年多出300套，但成交的只有去年一半。小产权房就像泡沫气球，价格涨得快破得也快，现在买的人越多未来亏得越狠。政策一紧就卖不掉，拆迁没补偿，合同不被认可，现在买的人都是赌政策松绑，但深圳前年查了23次违规交易，政策越来越严。小产权房投资就像走钢丝，价格低是假象，风险高是真道理。